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房屋过户前卖方涨价80万元
买方诉求继续履约并担责赔偿
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  发布时间:2016-05-12 08:39:24 打印 字号: | |
  何先生夫妇为改善居住条件花678万元在北京中关村购买了一套房子,岂料在贷款批下来后、房屋过户前房主突然反悔,要涨80万元才肯过户,无奈之下,何先生夫妇将房主诉至法院。日前,北京市海淀区人民法院受理了此案。

  何先生夫妇诉称,2015年12月7日,经中介公司的撮合,何先生夫妇与房主王先生签订了总价款678万元的购房合同,购买王先生坐落于北京市海淀区中关村东路的房屋一套。合同约定,购房款按期限分三种方式支付给房主,第一笔定金24万元直接向房主支付;第二笔房款414万元于房屋“过户前一天”,分别以合同约定的“资金监管”和“资金存管”方式向房主支付;第三笔余款240万元向银行贷款,在房屋完成过户、抵押后,由银行放贷支付给房主。税费由何先生夫妇支付,房主配合办理。合同中还明确约定了交易过程中网签、面签、批贷、缴税、过户、贷款抵押及放贷等环节的各方义务。同时也明确了双方的违约责任。合同签订后,何先生夫妇即按合同约定向被告交付了定金24万元。

  合同履行初期进展顺利。今年2月19日,何先生夫妇、房主和中介公司三方共同完成了网签事项;2月24日,三方和银行共同完成了贷款申请面签;3月9日,银行向买卖双方发出贷款通知单,正式批贷。在此期间,何先生夫妇为完成本购房合同,经父母同意,于2015年12月18日将现有住房卖出,并于2016年2月3日完成过户。当何先生夫妇筹措好全部购房费用,并准备积极配合房主和中介公司完成税费缴纳、房产过户登记和银行抵押等事项,完成购房合同时,万万没想到中介公司先后四次邀约房主配合进行税费缴纳流程,而房主先是拖延,不久竟然提出由于房市涨了,要何先生夫妇再多支付80万元才肯继续履行合同。经中介公司、何先生夫妇及家人多次联系、协商,房主坚持要多付80万元房款才肯履约,否则,“房就不卖了”,“大不了双倍返你定金”。

  何先生夫妇称,房主的行为给自己乃至整个家庭造成了极大的精神伤害和压力。何先生夫妇二人的老房子已经完成了买卖过户手续,而房主此时坐地涨价,将迫使其夫妇二人及不满周岁的孩子面临无家可归的境地。

  何先生夫妇认为,签订了合同就要遵守,这应当是基本原则;说话算数,也是每一个公民应当遵守的。因此何先生夫妇起诉要求判令房主继续履行合同、配合过户并承担违约责任、赔偿经济损失。

  目前,此案正在进一步审理中。(弓 正)
来源:人民法院报
责任编辑:太原中院